（一）背景依據(jù)
2007年4月，《轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局?jǐn)M定的天津市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓試行辦法的通知》（津政辦發(fā)〔2007〕60號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》）實(shí)施以來(lái)，我市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓規(guī)模逐年增長(zhǎng)，工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度建設(shè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展：
一是建立了統(tǒng)一的土地交易市場(chǎng)。在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)全市域經(jīng)營(yíng)性用地的集中統(tǒng)一交易，實(shí)現(xiàn)了交易場(chǎng)所、信息發(fā)布、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同文本的“四統(tǒng)一”和出讓計(jì)劃、宗地信息、招拍掛文件、競(jìng)價(jià)過(guò)程、出讓結(jié)果的“五公開(kāi)”，強(qiáng)化了土地有償使用管理；二是建立了土地出讓信息公開(kāi)發(fā)布制度。方便了企業(yè)選擇投資，增加了土地市場(chǎng)信息的公開(kāi)性和對(duì)稱(chēng)性；三是啟用了全市供地項(xiàng)目“一張圖工程”。嚴(yán)格落實(shí)了“先上圖后辦件”等標(biāo)準(zhǔn)化操作規(guī)程，杜絕了人為的“靈活性”，通過(guò)運(yùn)用信息技術(shù)，促進(jìn)權(quán)力在陽(yáng)光下運(yùn)行。
近年來(lái)，國(guó)家和我市陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策，如《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）、《天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市國(guó)有建設(shè)用地有償使用辦法的通知》（津政發(fā)〔2014〕6號(hào)）等，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地有償使用、工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓提出新的要求。
按照“放管服”改革要求，秉持“產(chǎn)業(yè)第一，企業(yè)家老大”理念，為切實(shí)服務(wù)好我市實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)，推動(dòng)我市營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，進(jìn)一步加強(qiáng)我市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓管理、規(guī)范土地市場(chǎng)交易行為，保障土地市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正，提高土地供應(yīng)效率，有必要對(duì)《試行辦法》修改后重新印發(fā)。
（二）修改的主要內(nèi)容
本辦法包括適用范圍和基本原則、出讓方式和條件確定、出讓方案編制和審批、方案編制原則和內(nèi)容要求、地塊出讓條件、底價(jià)確定、供后監(jiān)管、出讓權(quán)限劃分等內(nèi)容。本次修改主要涉及以下內(nèi)容：
1．調(diào)整工業(yè)用地定義。根據(jù)原國(guó)土資源部文件，對(duì)工業(yè)用地定義作了調(diào)整，工業(yè)用地是指工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品加工制造、機(jī)械設(shè)備修理及直接為工業(yè)生產(chǎn)等服務(wù)的附屬設(shè)施用地，包括倉(cāng)儲(chǔ)用地。明確倉(cāng)儲(chǔ)用地適用本辦法。
2．增加共同監(jiān)管機(jī)制。增加土地出讓前后共同監(jiān)管的規(guī)定，土地出讓前由各區(qū)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)對(duì)容積率、建筑密度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境等準(zhǔn)入條件進(jìn)行聯(lián)合審查，土地出讓后各區(qū)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)按照行政管理職能進(jìn)行監(jiān)管和依法依約處置。構(gòu)建各部門(mén)共同監(jiān)管機(jī)制，共同實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)和工業(yè)用地集約利用。
3．強(qiáng)化“凈地”出讓要求。明確要求“凈地”出讓?zhuān)彝恋爻鲎屒皯?yīng)完成地下管線(xiàn)遷移，為企業(yè)進(jìn)行正常開(kāi)發(fā)建設(shè)提供良好的用地條件，縮短企業(yè)從取得土地使用權(quán)到正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的時(shí)間。
4．強(qiáng)化出讓土地的生態(tài)修復(fù)要求。增加“按照《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃的通知》（國(guó)發(fā)〔2016〕31號(hào)）、《污染地塊土壤環(huán)境管理辦法》的規(guī)定，由相關(guān)責(zé)任主體完成污染地塊土壤治理修復(fù)及修復(fù)效果評(píng)估”的表述，將建設(shè)用地土壤環(huán)境管理要求納入供地管理，確保土地開(kāi)發(fā)利用符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。
5．明確轉(zhuǎn)讓程序的辦理規(guī)定。對(duì)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，增加了相關(guān)轉(zhuǎn)讓程序辦理規(guī)定，確保土地使用權(quán)人按照規(guī)劃合理利用土地，新受讓人繼續(xù)履行土地出讓合同中約定的土地使用條件。
6．增加土地交易場(chǎng)所規(guī)定。按照“放管服”改革要求，為服務(wù)好實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)，明確已設(shè)立土地交易有形市場(chǎng)的區(qū)，在區(qū)土地交易有形市場(chǎng)實(shí)施公開(kāi)出讓活動(dòng)，方便企業(yè)就近開(kāi)展取得土地使用權(quán)的活動(dòng)，進(jìn)一步提高土地供應(yīng)效率；不具備設(shè)立土地交易有形市場(chǎng)的區(qū)，土地公開(kāi)出讓仍在市土地交易有形市場(chǎng)進(jìn)行。
