2025 年 10 月 24 日，“新時期城市更新可持續發展探索與實踐” 專題會議在西安國際會展中心隆重召開。北京明樹數據科技有限公司董事長兼 CEO 肖光睿受邀參會，并發表題為《從數據資產化到資產數字化 —— 城市存量資產盤活新路徑》的主題演講，深度剖析數據驅動下城市更新的轉型邏輯、實踐路徑與創新模式，為城市更新可持續發展提供 “明樹方案”。
洞察行業轉型論道城市更新
城市更新進入 “數據賦能 + 多元共治” 新階段
隨著我國城鎮化從 “增量開發” 邁向 “存量提質”，城市更新已告別早期單一粗放的拆除重建模式，形成 “政府主導、市場驅動、多元合作、數據賦能” 的復合體系，其核心目標也從 “物質空間改造” 轉向 “資產價值提升”，從 “經驗決策” 升級為 “數據智能管理”。
城市更新的本質是對存量資產的價值重塑，而數據正是激活這一價值的關鍵生產要素。 肖光睿強調，2020 年數據被正式納入五大生產要素，2024 年《企業數據資源相關會計處理暫行規定》落地，為數據資產化提供了政策與制度基礎；截至 2024 年，全國數據資產總規模已達 8.6 萬億元，遠超同期土地出讓金規模，“土地財政” 向 “數據財政” 的轉型趨勢日益明晰，數據將成為城市更新可持續發展的核心驅動力。
拆解實踐路徑論道城市更新
“6+1” 類資產盤活與多元資金支持體系
針對城市更新中存量資產類型多樣、盤活難度大的痛點，肖光睿董事長系統介紹了明樹數據梳理的 “6+1” 類核心資產盤活方向，涵蓋老舊廠房 / 倉儲、邊角料空間、批而未供土地、歷史街區風貌、國企低效物業、老舊小區配套底商等六大物理資產，以及數據資產這一新型數字資產。他以煙臺仙境科創灣 “工業上樓 + 硅巷科創”、天津吉利大廈 “Z 世代潮流社交 Mall”、上海徐匯 “梧桐盒子” 社區養老等標桿案例為例，詳細解讀 “改造 + 產業” 的資產增值邏輯 —— 如天津吉利大廈通過二次元主題改造實現租金坪效翻倍，廣州恩寧路 “非遺工坊 + 夜間經濟” 模式達成 10 年 IRR 9.3% 的收益，為西安城市更新提供可復制的實踐樣本。
資金保障是城市更新的重要支撐。肖光睿還重點分享了明樹數據研究的多元資金申報方向，包括超長期特別國債（支持文旅設備更新、地下管網改造）、地方政府專項債（覆蓋老舊小區改造、智慧景區建設）、中央預算內投資（側重歷史文化街區保護）、政策性金融工具（賦能智慧商圈、停車場等消費基礎設施），助力西安項目精準對接政策資源，破解資金難題。
聚焦創新模式論道城市更新
數據資產化與 RWA 技術的深度融合
在數字經濟與實體經濟融合的背景下，數據資產化與資產數字化成為城市更新的新增長點。肖光睿董事長詳細闡述了數據資產從 “資源” 到 “資產” 再到 “金融產品” 的全鏈路轉化路徑：通過 “識別 - 治理 - 存儲 - 處理 - 分析” 實現數據資源確權與質量提升，再經登記、評價、價值評估完成資產入表，最終通過數據交易、質押融資、ABS（資產支持證券）等方式實現金融化流轉。
肖光睿董事長以湖北交投集團數據資產入表獲 1 億元授信、重慶城投 1.18 億元數據資產入表、全國首單 1.3 億元數據資產 ABS 發行為例，證明數據資產已具備實際融資能力；同時介紹了內地企業在 RWA（現實世界資產）領域的探索 —— 如國內首個充電樁運營數據 RWA 項目 “中網充?青能權益徽章”8 分鐘售罄，協鑫能科光伏 RWA 融資 2 億元等案例，展示了區塊鏈技術如何通過 “通證化” 實現不動產、新能源設施等資產的碎片化交易與高效流轉（詳見：當PPP遇上RWA）。
“西安方案”論道城市更新
“長安街區權益通證” 構建社區共治生態
結合西安深厚的歷史文化底蘊與城市更新需求，肖光睿董事長在演講中首次發布了明樹數據為西安定制的 “社區權益型 RWA 設計方案”——“長安街區權益通證（CBET）”。該方案以 “去中心化、社區為本” 為核心，將超過 70% 的通證用于社區與生態建設，淡化金融屬性，強化品牌價值、消費權益與社區共治。
據介紹，“長安街區權益通證” 分為五大分配類別：50% 用于社區消費生態激勵（如 “消費即挖礦” 獎勵用戶行為）、20% 用于品牌與合作方激勵（綁定文旅、餐飲商戶長期合作）、15% 作為社區治理金庫（由用戶投票決定文化活動、公共設施升級等資金用途）、10% 用于運營團隊激勵（設定 2-4 年鎖定期確保長期主義）、5% 用于初始流動性與市場推廣。通過智能合約實現消費返現、會員特權、專屬活動參與等權益的自動化執行，同時引入 “投票權重等級加成” 機制，讓消費者從 “一次性游客” 轉變為 “社區共建者”，助力西安打造兼具歷史文脈與數字活力的城市更新樣板。
展望未來論道城市更新
監管完善與機構入場推動 RWA 規模化發展
演講最后，肖光睿董事長對城市更新中數據資產化與資產數字化的未來趨勢作出預判。隨著香港《穩定幣條例》2025 年 8 月實施、歐盟 MiCA 監管框架落地，全球 RWA 市場將進入 “監管成熟化、基礎設施完善化、與 DeFi 深度融合化” 的新階段；大型商業銀行、房地產基金、主權財富基金等機構玩家將逐步入場，推動不動產、新能源、碳信用等資產的代幣化規模化發展。
西安作為國家中心城市與歷史文化名城，在城市更新中兼具文化價值與數字轉型潛力。”肖光睿表示，明樹數據作為國家高新技術企業、十余家數據交易所認證數商，將依托自身在數據要素領域的數十項發明專利與軟件著作權，以及在投融資咨詢、RWA 方案設計等方面的專業能力，為市場提供 “數據 + 資本 + 產業” 的全鏈條服務，助力西安探索城市更新可持續發展的新路徑，讓歷史文脈與數字經濟在存量資產中實現共生共榮。
未來，明樹數據將持續以數據賦能城市更新，為更多城市提供存量資產盤活的 “數字鑰匙”，推動城市高質量發展。