項目背景

蘭州市主城四區的存量直管公房和公租房資產規模龐大、運營效率和管理能力有待提升，亟需通過機制創新，破解資源錯配、體驗滯后等難題。項目是城市保障性住房體系與國有資產資源的重要組成部分。當前國家、省市層面持續出臺存量資產盤活、公共資源有償使用等利好政策，為保障性住房類存量資產市場化盤活、價值提質升級提供了明確政策依據與實施導向，為項目規范化盤活落地創造了良好的政策環境與實施條件。

解決方案

明樹數據專業咨詢團隊立足項目實際，提供全流程、一體化專項咨詢服務。通過全面實地調研摸排，精準劃定資產盤活范圍，科學測算盤活收益與核心指標，系統研判項目可行性與落地風險。

同時緊扣各級政策標準，量身定制專屬資產盤活實施路徑，全程負責編制項目實施方案、項目合作協議等全過程項目專項咨詢成果文件并協助項目實現融資，為項目落地實施提供全方位、專業化技術與方案支撐。

實施結果

蘭州市主城四區直管公房和公租房經營管理提質增效項目，在不改變房屋權屬、住房保障功能、租金政策和政府監管責任的前提下，引入市場化運營主體，并通過統一房源臺賬、合同管理、租金收繳和維修服務等信息系統，重構運營管理流程，運營管理人員由391人優化至50人，預計每年節約人員成本約2700萬元；項目形成財政非稅收入18.19億元，并預計每年新增相關稅收約2170萬元（來源：中國財政《以財政科學管理賦能改革，以現代綜合治理護航高質量發展》）。

項目的實施推動了直管公房、公租房等資產從“保基本”向“優服務”升級，提高了資源利用效率。